עיריית פתח תקווה אישרה מסמך מדיניות להתחדשות מרכז העיר
המסמך קובע את עקרונות התכנון לאזור מרכז העיר ל-20 השנים הקרובות ומוסיף לו מאות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר, ו-7,000 דירות. עוד קובע המסמך הוראות שימור לאתרים ההיסטוריים באזור
התחדשות עירונית
21.11
המסמך קובע את עקרונות התכנון לאזור מרכז העיר ל-20 השנים הקרובות ומוסיף לו מאות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר, ו-7,000 דירות. עוד קובע המסמך הוראות שימור לאתרים ההיסטוריים באזור
התחדשות עירונית
21.11
לפי המסמך, הקריטריון להשקעה מצד המדינה הוא רמת הכלכליות, ולא מידת הצורך בהתחדשות או הסכנה למבנים. בשל אי הסכמות בין משרד השיכון לשאר המשרדים לא גובשה מדיניות לטיפול במבנים מסוכנים
התחדשות עירונית
21.11
דרור ניר קסטל
הוועדה דנה בעררים שהוגשו עקב סירוב הוועדה המקומית רמת גן לתת היתרי בנייה לפרויקט תמ"א 38 בקרקע שסמוכה לתחנת מטרו עתידית. ההחלטה שניתנה לפני החלטת המועצה הארצית על הגבלות תמ"א 38 בקרבת המטרו קבעה כי הרשות סוברנית להכריע על העצמת זכויות במסגרת תוכנית כוללת
התחדשות עירונית
20.11
גורי נדלר, מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומדבר עם אילי בר על יוזמת "ההתחדשות הבניינית" שמקודמת עבור 16 ערים מנהריה עד ב"ש, עתיד תמ"א 38 ויישומה בסביבת תחנות המטרו, עתידה של חלופת שקד ועוד
פודקאסטים
13.11
מערכת מרכז הנדל"ן
עיריית ירושלים עמדה השבוע בלב שתי חשיפות שהציגו אותה באור שלילי, קבוצת בהרי תובעת את עדי צים שנה וחצי בלבד לאחר מיזוג החברות, המועצה הארצית הכריעה איפה ניתן להמשיך לקדם תמ"א 38 ולממונה על חוק המכר יש אזהרה חדשה לרוכשי הדירות
חדשות הענף
11.11
מערכת מרכז הנדל"ן
השבוע רכשה אפי קפיטל 50% מפעילות חברת גרניט, המתמחה במיזמי תמ"א 38 במרכז תל אביב. עסקאות מסוג זה הפכו בשבועות האחרונים לפופולריות, ויש לכך סיבה טובה
דעות וניתוחים
11.11
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה בסוגייה שטלטלה בחודשים האחרונים את ענף ההתחדשות וקבעה כי בניית מיזמי תמ"א 38 תיאסר לחלוטין במרחק של עד 100 מ' מתחנות המטרו וכי מ-300 מ' ומעלה לא יוטלו הגבלות כלל. הקבלנים: "החלטה אומללה"
התחדשות עירונית
08.11
נמרוד בוסו
אפי קפיטל תעמיד אשראי בסכום של כ־30 מיליון שקלים לגרניט לתקופה בת 3 שנים, וזו תשמש מעתה כזרוע ההתחדשות של אפי קפיטל בגוש דן. כיום מקדמת גרניט 8 מיזמי תמ"א בשלבים שונים
התחדשות עירונית
08.11
חשיפת מרכז הנדל"ן: הוועדה המקומית י-ם קיבלה התנגדות למיזם תמ"א 38 ברחוב בלפור, אך אז שני חברי ועדה שכלל לא נכחו בדיון הוזעקו על מנת להפוך את ההחלטה בהצבעה חוזרת, אחד מהם טלפונית. ועדת הערר קיבלה חלקית את ההתנגדות וביקרה התנהלות הוועדה: "פגעה מהותית בחוקיות ההחלטה ובאמון הציבור"
התחדשות עירונית
06.11
אלעזר במברגר דיבר בפסגת הנדל"ן אילת של "מרכז הנדל"ן". לדבריו, "לא נכון להקפיא תמ"א 38 שלא בליבת תחנות המטרו, בטווח שמעבר ל-100 מטר מהתחנה". בפאנל נוסף בכנס, בנושא תוכנית הדיור ל-2040, אמר מנכ"ל משרד השיכון, אביעד פרידמן: "אם יש ברמ"י הרבה כסף, תנו לנו לפתח את הפריפריה"
התחדשות עירונית
24.10
עוד אמרה עו"ד תמר עיני ורדון בכנס שערך מרכז מרכז הנדל"ן על תיקוני חקיקה בתחום ההתחדשות כי במקרים שבהם לא ניתן לאשר מקומות חניה, הוועדה בראשותה תאשר פרויקטים בלעדיהם. ראש אשכול נדל"ן במשרד המשפטים ניב יערי: "הפחתנו את רמת החיכוך בין הגורמים השונים"
התחדשות עירונית
25.09
דרור ניר קסטל
חודש וחצי לפני הבחירות הסכינים נשלפות. בעוד שאיתן גינזבורג ביקר בחריפות את החלופה של שרת הפנים, מנכ"ל רמ"י מאשים כי "כשאנחנו מנסים למצוא פתרונות, פקידי האוצר מנסים להכשיל אותם"
התחדשות עירונית
13.09
בפס"ד יוצא דופן דחה ביהמ"ש ת"א עתירה נגד הוצאת היתר בניה לפרויקט תמ"א שהתבסס על החלטה שפג תוקפה. זאת בנימוק שניתן היה להאריך את תוקפה של ההחלטה
התחדשות עירונית
07.09
בהחלטה שנפרשת על פני עשרות עמודים, הטילה ועדת הערר המחוזית תל אביב בראשותה של עו"ד סילביה רביד פצצה, אשר גלי ההדף שלה עשויים להמשיך ולטלטל את שוק הדירות בעתיד הקרוב והרחוק. שמאי המקרקעין ארז כהן עם ההשלכות החזויות של ההחלטה
דעות וניתוחים
05.09
מדובר בהחלטה הפוכה מזו שקיבלה ועדת הערר המחוזית תל אביב לפני כשבועיים. בהחלטתה קבעה הוועדה בראשות בנימין זלמנוביץ' כי יש להחשיב את הזכויות מכח תמ"א 38 ב"מצב הקודם" של תוכנית ההתחדשות לשכונת רחביה, ולכן יש לפטור את בעלי הדירות מתשלום היטל השבחה בעת המכירה.
התחדשות עירונית
05.09
נמרוד בוסו
עקב פקיעת הטבות המס בעסקות, החליטה הרשות להסתפק בהגשת הודעה על העסקה, בלי הצהרה מס שבח ומס רכישה. מנכ"ל Mytown: "החלטה שערורייתית. זו עוד שכבת חוסר ודאות לעוגת השכבות 'המפוארת' של טיפול הרשויות והמדינה בהתחדשות עירונית"
התחדשות עירונית
31.08
לדברי עורכי דין העוסקים בהתחדשות עירונית, ההחלטה צפויה להגיע לערכאות גבוהות יותר, וייתכן ששם תשונה ההחלטה. "הקביעה משפיעה באופן ניכר על הכדאיות הכלכלית של היזמים לקדם פרויקטים של תמ"א"
התחדשות עירונית
24.08
המכרז לייזום פרויקט התחדשות במסלול תמ"א 38/2 הריסה ובניה בשכונת מגדיאל, לאחר החלטת ועדה וחתימות דיירים. בבניין הוותיק 14 דירות מהן 8 בניהול עמידר
התחדשות עירונית
22.08
נמרוד בוסו
הדימוי של העיר חולון אולי אפור וסולידי, אך תוכנית ההתחדשות העירונית שלה פורצת דרך. החל מהענקת זכויות בניה מועצמות של עד 700% להתחדשות במגרש בודד, ועד להליכים המזורזים שנקבעו לאישור הבניה, שגורמים גם לתמ"א 38 להראות איטית. צל"ש או טר"ש? נדע בהמשך. מה שבטוח – יהיה מעניין
התחדשות עירונית
22.08
נמרוד בוסו
משמעות ההחלטה - מאות אלפי שקלים שישלמו אלפי בעלי נכסים במרכז תל אביב; כך הוחלט בדיון שנערך היום (ה') בעניינם של 10 עררים
התחדשות עירונית
18.08
בניגוד להמלצת הוולתנ"ע, המועצה הארצית לא הגבילה תוכניות תמ"א בתוואי המטרו; מה חושבת פרופ' אלתרמן על תכנון המגדלים בישראל?; חג'ג' אירופה בוחנת השקעה של 350 מלש"ח באיטליה; רגע לפני שבת 05.08.22
נדל"ן למגורים
05.08
בעולם התכנון, גם כאשר מתקבלות ההחלטות הנכונות ביותר, יהיה מי שייפגע. החלטת המועצה הארצית אתמול שלא להחליט לגבי אופן הבניה סביב תחנות המטרו היא סממן להתנהלות שלא תאפשר לנו לפתור את משבר הדיור וגם לא לצאת מהפקקים
דעות וניתוחים
03.08
נמרוד בוסו
הוועדה המקומית ירושלים החליטה שלא להעניק פטור מהיטל השבחה למיזם תמ"א 38 ברוממה בנימוק שבטרם הפרויקט שימש הבניין למשרדים. ועדת הערר מצאה שלעמדת העירייה אין אחיזה בחוק וחייבה אותה ב-30 אלף ש"ח הוצאות
התחדשות עירונית
03.08
נמרוד בוסו
החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין
התחדשות עירונית
02.08
במסגרת הפרויקט במסלול חיזוק ותוספת, שלושה בניינים בני 4 קומות במרכז העיר בהם 48 יח"ד יזכו לתוספת של שתיים וחצי קומות
התחדשות עירונית
01.08
היקף ההתקשרות המשוער 311 מלש"ח; יסודות שיתוף קיבלה שלושה היתרים למיזמי תמ"א 38 בירושלים; בית וגג החלה בבניית פרויקט ברובע 4 בתל אביב; דירה להשכיר וסלע בינוי חנכו פרויקט השכרה בן 61 דירות בנהריה
נדל"ן מניב והשקעות
22.07
נמרוד בוסו
בימים אלו מגובשת יוזמה ל"הסדרה רכה" של הנציגויות בהיבטים של אופן המינוי, מי יכול לכהן בהן, אילו סוגי החלטות הן רשאיות לקבל ועוד. "כיום אין אפילו חובה שהנציגות תבוא מקרב בעלי הדירות עצמם. אנחנו רוצים לשנות את זה"
התחדשות עירונית
21.07
דרור ניר קסטל
קבוצת לוינשטין, שנוסדה לפני כ- 77 שנים, הייתה מהחברות הגדולות הראשונות לפעול בתחום ההתחדשות העירונית. אמיר לוטן, דור שלישי למייסדי החברה ומנהל תחום ההתחדשות העירונית בה, מספר על השינויים שעברו על התחום, על הבעיות שמעולם לא טופלו כראוי, ועל הצפוי לנו בעתיד.
התחדשות עירונית
11.07
מערכת מרכז הנדל"ן
ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום את הארכת הפטורים ממס מכח תמ"א 38 עד מאי 2026, זאת על מנת למנוע קיפאון ובשל הערכות כי לשוק יידרש זמן רב ליישם את חלופת שקד
התחדשות עירונית
04.07
נמרוד בוסו
זירת העסקאות
01.07
חלופת שקד לתמ"א 38 אושרה בכנסת,מרבית ענף התכנון מברך על השינוי הדרמטי אך יחד עם זאת, מתייחס לשאלות הפתוחות; "היקף הזכויות שהחקיקה יצרה, עלולה לסכן את ההתחדשות העירונית שהיא באה לקדם"
התחדשות עירונית
30.06
תיקון 136 לחוק התכנון והבנייה עבר בקריאה שנייה ושלישית וכולל בתוכו את החלופה לתמ"א 38 ("חלופת שקד"); שינוי זה צפוי לקצר את משך הזמן להוצאת היתר ויצמצם את הנזק הנגרם מכוח עררים פרטניים או קנטרנים
התחדשות עירונית
30.06
בדעת רוב דחתה ועדת הערר את הערר שהגישו קבוצה של תושבי גבעתיים נגד כריתת עצי סיגלון ותיקים. חבר הוועדה האדריכל מיכאל גופר בדעת מיעוט: "כריתת עצים – רק במקרה של ייהרג ובל יעבור"
התחדשות עירונית
28.06
דרור ניר קסטל
עבור דיירים רבים בפרויקטים של פינוי-בינוי, החזרה לדירה החדשה מלווה בקשיים לא מבוטלים – וכמעט לא מדוברים. עו"ד דן הלפרט: "לפני אינטרסים של יזמים ועיריות, התחדשות עירונית היא קודם כל בני אדם"
התחדשות עירונית
28.06
מערכת מרכז הנדל"ן
עו"ד אברהם ללום, המשנה לראש הלשכה הארצית בלשכת עורכי הדין התארח בפרק 38 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על עורכי הדין המייצגים דיירים ויזמים בפרויקטי התחדשות עירונית, על הבעיות בלוחות הזמנים ועוד
פודקאסטים
26.06
מערכת מרכז הנדל"ן
ביהמ"ש המחוזי דחה את ערעור הוועדה המקומית גבעתיים וקבע כי על אף שעסקת קומבינציה בין יזם לדיירים בקרקע שחלות בה זכויות בניה נחשבת "אירוע מימוש" המחייב בהיטל, עדיין חל הפטור שנקבע ב"פס"ד אקו-סיטי"
התחדשות עירונית
22.06
נמרוד בוסו
ירידה בכמות העסקאות לראשונה מ־2020; גב ים נרכשה בעסקת ענק; מה התיקון שפוגע ברוכשי דירות בהצעת חוק המכר הממשלתית? רגע לפני שבת
נדל"ן מניב והשקעות
10.06
במסגרת התוכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר הוחלט על הפשרת התמ"א לצד קביעת מדיניות אחידה של מתן 12 מ"ר תוספת שטח לדירות ותיקות במיזמי פינוי בינוי. עוד נקבע כי תוספות בנייה ללא היתר לא יהוו בסיס להגדלת התמורות, וכי המדיניות תחול על בנייה רוויה בלבד
התחדשות עירונית
08.06
מערכת מרכז הנדל"ן
עיריית תל אביב מתכוונת להמשיך לפטור מהיטל השבחה מיזמי התחדשות עירונית שייבנו מכוחה של תוכנית הרובעים – גם לאחר שתוקפה של תמ"א 38 יפוג. כך אמר היום היועץ המשפטי של העירייה בארוע שערך מרכז הנדל"ן. היזמים מברכים: "בשורה חשובה שמעניקה ודאות"
התחדשות עירונית
07.06
דרור ניר קסטל
כיצד מוסדות התכנון צריכים לשקול את שיקולי הכדאיות הכלכלית בבואם לדון בבקשה למתן היתר בנייה מכוח תמ"א 38?
התחדשות עירונית
31.05
מערכת מרכז הנדל"ן
מדובר בבניין בן 3 קומות (על קומת קרקע) עם 6 דירות, שמצוי בעבודות תמ"א 38, שהחלו כבר אך אינן פעילות בימים אלה; שתי משפחות שמתגוררות בבניין פונו מוקדם יותר; עם סיום הפינוי הבניין ייאטם ותוצב בו אבטחה בכל שעות היממה
נדל"ן מניב והשקעות
25.05
ערר על החלטת הוועדה המקומית בחיפה לדחות בקשה ע"פ תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש; ועדת הערר החליטה: למסמך המדיניות יש משקל חשוב ומשמעותי, עם זאת, הוא אינו "חזות הכל", ויש לשקול כל בקשה לגופה
התחדשות עירונית
23.05
מהם מתחמי ההתחדשות העירונית בפ"ת? היכן יש תמ"א 38? מהם מתחמי הפינוי בינוי הבולטים?
התחדשות עירונית
01.05
דרור ניר קסטל
"עד היום, המדינה לא הצליחה לייצר את האופק להתחדשות עירונית בפריפריה" • את הדברים אמר עו"ד אלעזר במברגר בפורום השולחן העגול לעורכי דין מתחום ההתחדשות העירונית שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
התחדשות עירונית
19.04
מנהל אגף קשרי קהילה ברשות להתחדשות חגי טולדנו דיבר בפרק 32 של פודקאסט 'החזית העירונית' עם אילי בר על תפקידן של המנהלות העירונית בקידום ההתחדשות העירונית, על העבודה מול הרשויות המקומיות וכיצד מודדים עבודה נכונה של מנהלת
פודקאסטים
17.04
מערכת מרכז הנדל"ן
במוקד הערר: החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה לדחות תביעת פיצויים עקב מתן היתר מכוח תמ"א 38 ושאלת התקיימות התנאים לפטור מתשלום פיצוי מכוח סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה
התחדשות עירונית
11.04
תמ"א 38 הוארכה בשנה • מי הזוכות במדד ההתחדשות העירונית? • אאורה תבנה 852 יח"ד בנס ציונה • עסקת השנה בנדל"ן המניב? • רגע לפני שבת: 08.04.22
נדל"ן מניב והשקעות
08.04
לרגל פסגת ההתחדשות העירונית שהתקיימה השבוע, שרת הפנים איילת שקד ישבה לשיחה פתוחה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי, על מוסדות התכנון ועל ההתפתחויות החדשות בתחום ההתחדשות העירונית
התחדשות עירונית
07.04
מערכת מרכז הנדל"ן
נשיא התאחדות הקבלים ראול סרוגו: "תמ״א 38 היא תוכנית מצילת חיים ולכן אסור לייצר ואקום בביצועה" • יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "במקביל להחלטה צריך להתחיל לשלב את חלופת שקד עם ההארכה הנוכחית ברגע שהיא תעבור בכנסת"
התחדשות עירונית
06.04
דרור ניר קסטל
על השונות בין הרשויות המקומיות בקידום התחדשות עירונית: "יש ראשי ערים, כמו ראש עיריית ירושלים, שנותנים היתרים מהירים ובאמת עובדים נהדר ויש ערים שפחות" • על הבנייה בנגב: "מה שמשווקים בערים נחטף. אפשר לחזק את הערים האלה עם יישובים חדשים סביבן, בנגב משתלטים על כל קרקע פנויה"
התחדשות עירונית
04.04